Portogallo – Nuove regole per il visto d’oro 2025: Cosa devono sapere gli investitori

Portogallo – Nuove regole per il visto d’oro 2025: I cambiamenti principali

Le regole attuali hanno semplificato il programma:

• Investimento minimo di 500.000 euro in un fondo qualificato. I fondi devono essere supervisionati dalla CMVM (Commissione portoghese per il mercato dei valori mobiliari). Devono essere non immobiliari, avere una scadenza minima di cinque anni e investire almeno il 60% in società portoghesi. Per maggiori dettagli sul funzionamento di questo percorso, consultare la nostra Guida agli investimenti Golden Visa 2025.

• Opzione di donazione culturale di 250.000 euro. Rimane disponibile, ma scende a 200.000 euro nelle aree a bassa densità. Non preserva il capitale e viene utilizzata raramente.

• Rimangono i percorsi di creazione di posti di lavoro e di capitalizzazione delle imprese. Gli investitori possono ancora qualificarsi creando almeno 10 posti di lavoro o investendo 500.000 euro in una società che crea o mantiene almeno cinque posti di lavoro permanenti.

• Sono stati eliminati i trasferimenti di immobili e di puro capitale. È ancora possibile acquistare immobili in Portogallo, ma non è più possibile ottenere la residenza.

• L’AIMA (Agência para a Integração, Migrações e Asilo) si occupa ora di tutte le pratiche, sostituendo la SEF ai sensi del decreto legge 41/2023.

L’intento del governo è chiaro: spostare il programma dall’acquisto di immobili a fini speculativi a investimenti regolamentati e trasparenti che sostengano l’economia in generale.

Perché il settore immobiliare è stato eliminato

Per anni, gli immobili hanno trainato gli afflussi del Golden Visa. Il risultato era prevedibile: aumento dei prezzi, critiche politiche e preoccupazione pubblica per l’accessibilità degli alloggi. Entro il 2023, il governo ha eliminato gli immobili come opzione di qualificazione.

Gli investitori possono ancora acquistare immobili in Portogallo per uso personale o per motivi di vita, sia come residenza, sia come casa per le vacanze, sia come reddito da locazione. Tuttavia, questi acquisti non danno diritto alla residenza con il visto d’oro. Qualsiasi richiesta deve ora essere incentrata su un fondo, una donazione culturale o un investimento legato al lavoro.

Il ruolo dell’AIMA

L’arretrato della SEF era diventato ingestibile. I ritardi superavano l’anno, erodendo la fiducia. L’AIMA è stata istituita per snellire il sistema e applicare processi più chiari.

Per i richiedenti il Golden Visa, questo cambiamento significa:

• Le domande sono ora gestite solo dall’AIMA.

• I tempi variano. Realisticamente, da nove a diciotto mesi nel 2025, a seconda della documentazione, della conformità dei fondi e del volume dei casi.

• La conformità è sottoposta a un controllo più attento. La prova della regolamentazione della CMVM, i trasferimenti di fondi documentati e la documentazione legale completa sono essenziali.

Le famiglie devono prepararsi a un processo più strutturato rispetto al passato, ma non rapido.

Sorveglianza della CMVM e protezione degli investitori

La riforma più importante è quella normativa. Tutti i fondi Golden Visa devono essere supervisionati dalla CMVM, l’autorità portoghese di regolamentazione dei titoli.

Per gli investitori questo comporta una maggiore protezione:

• Strutture di fondi verificate e gestite da professionisti autorizzati.

• Banche depositarie che tutelano il capitale degli investitori.

• Relazioni regolamentari che assicurano la trasparenza.

Per gli UHNWI e i family office tutto ciò è già noto. Per gli investitori individuali, il programma alza l’asticella della due diligence. Il programma è maturato e ora richiede la stessa disciplina di qualsiasi impegno in private equity o venture capital.

Implicazioni per gli investitori nel 2025

Le nuove regole comportano obblighi e protezioni:

• Blocco del capitale. I fondi hanno in genere un ciclo di otto anni: due anni per raccogliere, sei anni per investire e uscire. Gli investitori dovrebbero prevedere di detenere il capitale per l’intero periodo.

• Profilo di rendimento. I fondi possono generare crescita, ma la priorità è la residenza. La performance deve essere considerata secondaria.

• Considerazioni fiscali. Il regime di residenza non abituale del Portogallo è in evoluzione. La pianificazione fiscale transfrontaliera rimane essenziale al momento dell’ingresso.

In breve, gli investitori devono considerare il visto d’oro come parte di una strategia di portafoglio più ampia, non come un affare a sé stante.

Impatto sullo stile di vita delle famiglie

La residenza è qualcosa di più delle scartoffie. Per le famiglie, le regole influenzano la vita quotidiana e la pianificazione:

• Istruzione. La residenza consente l’accesso alle scuole internazionali e alle università pubbliche portoghesi a tariffe comunitarie.

• Assistenza sanitaria. La residenza consente l’accesso al sistema sanitario pubblico e privato. Si tratta di un vantaggio fondamentale in un’epoca di aumento dei costi medici globali.

• Mobilità. La residenza consente di viaggiare senza visto in tutta l’area Schengen.

• Flessibilità. Il requisito di permanenza è minimo, solo sette giorni all’anno, il che lo rende adatto alle famiglie mobili a livello globale.

Questi fattori di stile di vita spiegano perché la domanda rimane forte anche con un programma più ristretto.

Come scegliere un fondo Golden Visa

La scelta del fondo giusto è ora la decisione centrale. Gli investitori dovrebbero concentrarsi su:

• Esposizione settoriale. Le opzioni includono energia rinnovabile, agricoltura sostenibile, sanità e ospitalità. La scelta giusta dipende dalla strategia a lungo termine.

• Bilancio. Esaminate la storia del gestore, i conti certificati e l’esperienza del team.

• Accordi di custodia. Verificate che il capitale sia depositato presso una banca affidabile.

• Pianificazione dell’uscita. Capire come verrà restituito il capitale alla fine della vita del fondo.

Ogni fondo ha un profilo diverso, quindi è fondamentale un’attenta selezione.

Lista di controllo pratica per i 2025 richiedenti

Prima di impegnarsi, gli investitori devono prepararsi:

Per una descrizione dettagliata di tutti i documenti necessari, consultate la nostra Guida completa al visto d’oro 2025.

Perché il Portogallo attrae ancora gli investitori

Nonostante le regole più severe, il Portogallo rimane uno dei programmi di residenza più pratici d’Europa.

• Percorso di cittadinanza di cinque anni. Attualmente il Portogallo consente la cittadinanza dopo cinque anni di residenza legale, uno dei più brevi dell’UE. Nota: il governo ha proposto di aumentare questo periodo a dieci anni (sette per i cittadini CPLP). Ad oggi, questa modifica non è stata ancora approvata.

• Obbligo di soggiorno minimo. Sette giorni all’anno, non un trasferimento completo.

• Qualità della vita. Sicurezza, clima, assistenza sanitaria e istruzione fanno del Portogallo una base preferenziale.

• Struttura prevedibile. Anche dopo le riforme, il programma è più stabile rispetto alle alternative dell’Europa meridionale.

Per le famiglie UHNW, il visto d’oro continua a fornire più della mobilità. Serve come strumento di diversificazione, continuità e pianificazione dell’eredità.

Conclusione

Le nuove regole per il visto d’oro per il Portogallo nel 2025 non hanno messo fine al programma. Al contrario, lo hanno perfezionato. Eliminando le opzioni immobiliari e concentrandosi sui fondi regolamentati, pur mantenendo i percorsi legati al lavoro, il governo ha creato un sistema che premia gli investitori a lungo termine che apprezzano la governance e la lungimiranza.

Per le famiglie, i vantaggi sono ancora chiari: istruzione, assistenza sanitaria, mobilità e un percorso verso la cittadinanza europea. Per gli investitori, l’opportunità non è più quella di acquisti rapidi, ma di un’attenta pianificazione. Si tratta di un’attenta pianificazione.

Il programma si è evoluto piuttosto che scomparire. Chi si adegua continuerà a garantirsi residenza e stabilità in Portogallo.

Perché lavorare con Portugal Panorama

Comprendere le nuove regole è solo il primo passo. La vera sfida è selezionare un fondo conforme, coordinare le questioni legali e fiscali e garantire che l’investimento sia in linea con gli obiettivi familiari a lungo termine. È qui che Portugal Panorama fa chiarezza.

Combiniamo la conoscenza delle normative, l’accesso ai fondi supervisionati dalla CMVM e l’attenzione alla governance per aiutare gli investitori a salvaguardare il loro capitale, aprendo al contempo le porte della residenza europea. Per le famiglie con un patrimonio elevato, questo offre una struttura affidabile per la continuità, la mobilità e la pianificazione dell’eredità.

Contattate Portugal Panorama per saperne di più.

Informazioni di contatto:
Michael Maxwell – Fondatore
Portugal Panorama
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Il nostro partner: Ariete Capital

Oltre al nostro lavoro in Portogallo, collaboriamo con Ariete Capital, specialista del visto per investitori in Italia. Ariete fornisce un supporto personalizzato a coloro che vedono nell’Italia la soluzione giusta per i loro obiettivi di residenza o di mobilità a lungo termine. Insieme, Portugal Panorama e Ariete Capital offrono agli investitori una doppia prospettiva su due dei percorsi di residenza più interessanti d’Europa.